三公开船:中指研究院：前8月TOP100房企销售额均值同比下滑46.2% 市场恢复乏力

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　　8月31日，中指研究院发布《2022年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》。

　　根据榜单，2022年1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点，中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，这意味着销售仍在筑底盘整，同时，降幅较上月收窄1.1个百分点，降幅没有出现明显缩小，表明市场恢复乏力。

　　TOP100房企中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。

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　　此外，TOP100门槛值为95.3亿元，同比下降56.7%。其中，TOP10房企门槛值为1258.3亿元，较上年下降39.5%；TOP30房企门槛值为415.4亿元，较上年下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为291.6亿元和95.3亿元，同比分别下降47.4%和56.7%。

　　房企层面，不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营10家，较去年同期减少14家，销售额均值1965.6亿元。第二阵营（500-1000亿）企业14家，较去年同期减少13家，销售额均值726.7亿元。第三阵营（300-500亿）企业24家，较去年同期微增4家，销售额均值373.5亿元。第四阵营（100-300亿）企业为48家，较去年同期减少25家，销售额均值178.7亿元。

　　8月份，政府主导国资跟进，以少带多撬动多方力量。在7月28日中央政治局会议上，首次提出“保交楼、稳民生”，强调“稳定房地产市场”在下半年的经济任务的重要性。在此背景下，由政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金，通过“以少带多”的方式，撬动多方资本，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困，起到盘活行业流动性的作用。如河南资产管理有限公司与郑地集团按照“母基金-子基金-项目”的模式于8月9日完成该基金的首个纾困项目落地。